Vier Monate nach der Ankündigung von Mietsenkungen veröffentlichte die senegalesische Regierung einen Erlass zu diesem Thema und schuf eine Kontrollinstanz.
Im letzten November Der senegalesische Präsident Macky Sall kündigte eine Reihe von Maßnahmen gegen die hohen Lebenshaltungskosten an. Eine dieser Maßnahmen betraf die Kontrolle der Mieten. Diese sind seit 2014 in Dakar im Durchschnitt um 200 % gestiegen. Aber eigentlich ist ganz Senegal von diesem Phänomen betroffen. Macky Sall hatte deshalb angekündigt, die Mieten senken zu wollen. Ein Rückgang, der zwischen 5 % und 20 % betragen sollte, je nach den von den Mietern gezahlten Beträgen.
Doch etwas mehr als vier Monate später herrscht Ernüchterung. Zugegeben, die Maßnahme war verlockend. Aber der Immobilienmarkt ist eng, besonders in Dakar. Und es ist kaum vorstellbar, dass Vermieter freiwillig ihre Mieten senken.
Mieter wissen es gut: Gesetze zur Regulierung der Mietpreise haben im Senegal noch nie funktioniert. Vor acht Jahren wurde ein Text verabschiedet, der vorsah, dass Mietminderungen nicht nach der „korrigierten Fläche“ berechnet werden. Das damalige Ziel der Regierung: bestimmte Mieten um bis zu 29 % zu senken. Aber die Mieter hatten die Texte umgangen und ein Rechtsvakuum ausgenutzt.
Sanktionen für widerspenstige Eigentümer
Als Macky Sall also im vergangenen November eine effektive Senkung der Mieten versprach, versprach er Dekrete für die folgende Woche. Am Ende dauerte es mehrere Monate, bis die Maßnahme wirksam wurde. Am 1. März wurde der Erlass zur Senkung der Mieten verabschiedet.
Was sieht dieses Dekret vor? Wie vom Staatsoberhaupt versprochen, erfolgt die Senkung der Mieten in Etappen. Von 15 % für Mieten unter 300 CFA-Franken bis 000 % für Mieten über 5 Franken. Auf Anfrage von RFI versichert der senegalesische Mieterverband, dass „Mieter aus Angst vor Repressalien Angst haben, zu fragen (die Senkung der Miete an ihren Vermieter, Anm.). Der Verband stellt sicher, dass auch die Methode etabliert ist: Wenn sie gezwungen sind, die Mieten zu senken, wechseln die Eigentümer den Mieter und erhöhen die Mieten ihrer Objekte.
Die senegalesische Regierung will diesmal ein Fiasko vermeiden und Betrug verhindern. Dazu wurde eine „National Rent Regulation Commission of Senegal“ geschaffen. Es wird ein Informationsdienst, aber auch eine Kontrollstelle sein. Conarel bekräftigt daher, dass Vermietern, die sich weigern, Mietminderungen zu akzeptieren, bis zu 6 Monate Gefängnis und eine Geldstrafe drohen.